日本百貨商場進入縮減期？大型商場空間再定義！招商最愛的品牌是？
日本百貨商場數量創新低，品牌紛紛撤離高租金的一級戰區，轉向小型化、體驗型態。
日本百貨商場正迎來轉型期，品牌紛紛撤離高租金的一級戰區，轉向小型化、體驗導向的經營模式。
最近一則報導指出，日本 2025 年預計新開的大型百貨型商場（Shopping Center）僅有 16 間，創下自 1975 年以來的最低紀錄。這個數字雖然驚人，但對長期關注日本零售市場的人來說，其實也不算意外。
這幾年來，隨著建築成本上升、租金壓力增加，加上人口老化、生活型態的改變，日本越來越多品牌選擇退出傳統百貨與大型購物中心，改走「小而美」的路線——小坪數、高坪效、可搭配線上推廣的快閃店型，逐漸成為新主流。
其中最明顯的變化，就是店舖類型的重新排序：
傳統服飾品牌的進駐比例已跌至 10% 以下
餐飲與服務類（非商品）業種，則首次突破 50% 的佔比
實體通路角色改變，商場招商重點也不同了
面對人流減少與空間閒置的挑戰，商場的招商策略也逐步調整。最基本的考量仍是：品牌是否能穩定帶來來客數。
因此，像 無印良品、大創、3COINS、GU、UNIQLO 等品牌依然是商場的王道選擇。這類品牌具備：客群廣泛、定位明確、商品種類多元、自身社群經營成熟等特點。
對商場來說，這類品牌不僅能保證穩定人流，也能成為其他品牌的「集客錨點」。
與此同時，日本商場的空間利用也在悄悄轉型，從以往「消費導向」的場域，變成更偏向「生活場景」的集合空間：例如，餐飲空間、親子互動、健康美容與熟齡照護服務、共享辦公空間、展演空間、活動場地等。
實體店鋪不再只是「販售商品的場所」，而是品牌與消費者初次接觸的展示舞台。
那麼，什麼樣的品牌是未來商場最期待的？
根據日經MJ調查的資料，近期的招商趨勢與商場規劃方向，以下幾種類型的品牌成為焦點：
✅ 社群話題型
- 以韓系美妝、香氛為代表，具備吸睛裝潢與社群擴散力
- 能創造話題與拍照點，增加人流停留時間
✅ 健康熟齡導向
- 例如台灣漢方品牌「登義」，主打藥膳與養生飲品
- 對應 40～50 歲以上的熟齡客群，符合日本高齡化社會的需求
✅ 男性保養市場
- 中高價位男性美妝品項持續成長
- 男性美容趨勢從小眾走向主流
✅ 高坪效飲食品牌
- 外帶咖啡、小型餐飲連鎖成為熱門
- 面積小、人力需求低，坪效高、利潤穩定
✅ 複合型生活空間
- 結合共享空間、展演活動、體驗設計的品牌空間
- 對應商場多機能與地區密著型的需求
購物中心正在退場，生活中心正在登場
過去我們談到商場，想到的就是琳瑯滿目的服飾品牌、樓上樓下的百貨樓層。
但現在的日本商場，結構與業種都正在快速變化。
「來逛街」已經不是消費者走進商場的唯一理由。
更多人是來吃飯、來看展、來剪頭髮、來打針、甚至來泡湯的。
商場成為一個更生活化、也更接地氣的空間。
